Паттайя укрепляет позиции

Еще несколько лет назад многие агенты и инвесторы относились к Паттайе с осторожностью. Репутация курорта зачастую затмевала его инвестиционный потенциал. Однако рынок заметно изменился, и сегодня цифры говорят сами за себя.

По наблюдениям специалистов, Паттайя стала одним из наиболее стабильных рынков недвижимости Таиланда с точки зрения арендного спроса. В отличие от ряда других курортных направлений, здесь аренда сохраняет высокую активность практически круглый год благодаря сочетанию нескольких категорий арендаторов: туристов, экспатов, цифровых кочевников и семей, переезжающих в Таиланд на длительный срок.

Что показывает рынок сегодня

По данным действующих объектов, валовая доходность инвестиционной недвижимости в районах Пратамнак, Джомтьен и Центральная Паттайя в среднем составляет 5–7% годовых. Речь идет не о прогнозных показателях девелоперов, а о фактической статистике объектов, уже работающих на рынке аренды.

При этом наиболее востребованными оказываются не обязательно проекты на первой береговой линии. На практике более устойчивый спрос демонстрируют жилые комплексы второго ряда с развитой внутренней инфраструктурой:

• просторные бассейны;
• закрытая территория;
• семейная концепция проживания;
• современные общественные зоны и сервисы.

Именно такие проекты легче сдавать как на долгосрочной, так и на помесячной основе, что положительно влияет на загрузку и стабильность дохода.

Формат пассивного дохода

Еще одна тенденция рынка — рост числа проектов, предлагающих программы гарантированной доходности через профессиональные управляющие компании. Сегодня все чаще встречаются предложения с фиксированной доходностью 6–8% годовых сроком на 3–5 лет.

Такой формат особенно востребован среди инвесторов, которые рассматривают недвижимость как инструмент сохранения капитала и получения пассивного дохода без необходимости самостоятельно заниматься поиском арендаторов и управлением объектом.

Почему именно сейчас

Для агентов и инвесторов текущий этап развития рынка представляет особый интерес.

Сегодня одновременно доступны две категории объектов:

• проекты на стадии строительства, стоимость которых зачастую на 15–25% ниже, чем после ввода в эксплуатацию;
• *готовые комплексы с уже подтвержденной статистикой аренды и реальными показателями заполняемости.

Такое сочетание позволяет подобрать стратегию практически под любой инвестиционный сценарий — от покупки на этапе строительства с расчетом на рост стоимости до приобретения готового объекта с действующим арендным потоком.

Паттайя продолжает укреплять свои позиции как одно из наиболее перспективных направлений для инвестиций в недвижимость Таиланда, а расширение портфеля предложений этим рынком может стать дополнительным преимуществом для агентств, работающих с зарубежной недвижимостью.