Как выбрать объект под сдачу в аренду на Пхукете: практический гайд

Рынок недвижимости Пхукета продолжает активно расти, но высокая доходность не гарантируется каждой покупкой. Даже объект от известного застройщика может оказаться неудачным, если не учесть ключевые параметры.

1. Локация

Местоположение — главный фактор, влияющий на рентабельность.

• Туристические зоны обеспечивают стабильный поток гостей, но и конкуренция там выше.
• Районы, где живут резиденты, дают меньше краткосрочных заселений, зато позволяют заключать долгосрочные контракты.

Главное — понимать портрет арендатора: турист, семья, фрилансер или инвестор под доход. От этого зависит выбор района и формата жилья.

2. Цена входа

Стоимость покупки напрямую влияет на будущую окупаемость.

Даже в одном комплексе разница в цене продажи между лотами может достигать 20%, при этом сдача в аренду будет по одинаковой ставке. Чем выгоднее вы купили объект — тем выше финансовый результат на горизонте нескольких лет.

3. Инфраструктура

Продуманная инфраструктура повышает привлекательность проекта.

Рядом должны быть школы, кафе, супермаркеты, фитнес-залы, детские зоны и прогулочные аллеи. Покупатели и арендаторы не хотят тратить по 30–40 минут на дорогу до базовых удобств.

4. Тип недвижимости

Выбор формата зависит от цели:

• Посуточная аренда — квартира у моря или в туристическом районе.
• Долгосрочная аренда — резидентские комплексы или частные виллы с развитой инфраструктурой.

От правильного выбора зависит не только доход, но и стабильность заполняемости.

5. Застройщик

Работа с проверенными строительными компаниями — гарантия качества, юридической прозрачности и соблюдения сроков сдачи. Перед сделкой стоит изучить репутацию девелопера, его завершенные проекты и отзывы клиентов.

6. Отельное управление

Многие комплексы на Пхукете предлагают формат отельного управления. Это удобно, но важно понимать детали.

Плюсы:

• централизованное управление,
• единая политика цен, 
• минимальное участие владельца.

Минусы:

• ограничения на самостоятельную сдачу,
• скрытые комиссии,
• сложность выхода из программы.

Если объект продается с гарантированной доходностью, стоит учитывать, что его последующая перепродажа может быть затруднена.

Выводы

Выбор инвестиционного объекта — это стратегия, а не случайность.

Сначала определите цель инвестирования, целевую аудиторию и стратегию сдачи, а уже затем переходите к поиску конкретных вариантов.

На платформе Housebook Thailand собраны лучшие проекты Пхукета — как готовые комплексы, так и объекты на стадии строительства. Мы помогаем подобрать недвижимость под ваши задачи: для аренды, жизни или инвестиций.

Ознакомьтесь с актуальными предложениями по ссылке: Housebook Thailand