Базовая терминология в недвижимости Таиланда

Если вы только начинаете путь в недвижимости Таиланда — сохраните этот материал в закладки.

А если уже работаете в профессии, то пусть он станет удобной «шпаргалкой» для переговоров с клиентами и застройщиками.

Работа брокера в Таиланде требует уверенного владения базовой терминологией. Без нее невозможно грамотно объяснить условия сделки, защитить интересы клиента и выстроить доверие.

Ключевые понятия, которые нужно знать

Chanote (Nor Sor 4 Gor)

Самый надежный и полноценный документ права собственности на землю. Зарегистрирован в земельном департаменте и дает владельцу максимум защиты.

Nor Sor 3 Gor

Промежуточный документ. Право на землю есть, но защита не такая сильная, как у Chanote. Может быть дооформлен в полноценный титул.

Leasehold

Долгосрочная аренда земли сроком на 30 лет с возможностью продления до 90 лет. Один из самых доступных способов владения недвижимостью для иностранцев.

Foreign Freehold

Форма собственности, разрешенная иностранцам. Позволяет владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты (до 49% от площади здания). Земля под комплексом при этом принадлежит тайской юр. компании.

Transfer Fee

Государственная пошлина при передаче права собственности. Обычно составляет 2% от оценочной стоимости и делится между продавцом и покупателем (если иное не согласовано).

Maintenance Fee (CAM fee)

Регулярная плата за содержание общих зон в кондоминиуме или комплексе вилл: охрана, уборка, бассейн, лифты, освещение.

Rai / Ngan / Wah

Тайская система измерения земли:

• 1 Rai = 4 Ngan = 1600 м²
• 1 Ngan = 100 Wah² = 400 м²
• 1 Wah² = 4 м²

Знание этих единиц помогает быстро ориентироваться в площади участков.

Usufruct (узуфрукт)

Зарегистрированное право пожизненного пользования чужой землей или недвижимостью. Часто применяется в семейных схемах.

Superficies

Право построить и владеть зданием на чужой земле (сроком до 30 лет). Используется, когда земля принадлежит тайцу, а дом хочет оформить иностранец.

Почему это важно

Эти термины — базовый инструмент в работе брокера. От того, насколько четко и уверенно вы ими владеете, зависит уровень доверия клиентов и ваша экспертность.

Мы в Housebook Thailand регулярно проводим встречи для профилактики знаний и прокачки навыков продаж. Это помогает нашей команде оставаться в тонусе и уверенно работать даже с самыми требовательными клиентами.