Leasehold и вторичная недвижимость в Таиланде: что важно знать перед сделкой

Покупка или продажа вторичной недвижимости в Таиланде по схеме leasehold имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать. Одно из ключевых правил — период аренды не обновляется автоматически при перепродаже. Покупатель вступает в уже существующий договор и получает права только оставшийся срок.

Например: изначально арендный контракт заключен на 30 лет → продавец владел объектом 10 лет → новому владельцу достается остаток 20 лет.

Чтобы сделка прошла безопасно и без неприятных сюрпризов, важно заранее проверить ключевые моменты.

Основные особенности leasehold

•  Новый срок аренды не предоставляется автоматически.
•  Продление на 30+30+30 лет — это лишь возможность, но не юридическая гарантия.
•   Критически важно проверить, зарегистрирован ли договор leasehold в Land Department.
•   Уточните условия наследования и переуступки прав.

Чек-лист вопросов перед покупкой вторичной недвижимости в leasehold

Наш специалист по юридическим вопросам подготовил список обязательных пунктов для проверки.

1. Юридические аспекты

•   Какой срок аренды реально остался? Обязательно сверить данные в Land Department.
•   Предусмотрено ли продление на 30+30+30 лет, и есть ли дополнительное соглашение (MoU/Agreement)?
•   Можно ли передавать объект по наследству или перепродавать?
•   Leasehold распространяется только на землю или также на само здание?
•   Зарегистрирован ли договор аренды в Land Department? Без регистрации он может быть юридически слабым.

2. Финансовые условия

• Какова стоимость продления договора найма и какие расходы связаны с этим процессом?
•   Кто оплачивает transfer fee (налог на переоформление) — продавец или новый владелец?
•   Каковы ежемесячные и годовые платежи: maintenance fee и sinking fund?

3. Объект недвижимости

•    В каком состоянии находится помещение: ремонт, коммуникации, мебель, скрытые дефекты?
•    Есть ли все необходимые документы: разрешение на строительство, регистрация здания?
•   Какие действуют правила в жилом комплексе: разрешена ли краткосрочная аренда (например, через Airbnb)?

4. Дополнительные факторы

•     Кто является владельцем земли (developer или landlord) и насколько он надежен?
•     Как работает управляющая компания, обслуживающая здание?
•    Какова история владения: сколько раз перепродавался объект и по каким причинам?

Выводы

Этот чек-лист — основа вашего due diligence при покупке вторичной недвижимости в Таиланде по схеме leasehold. Он поможет избежать юридических ловушек, правильно оценить объект и подготовиться к сделке.

На платформе Housebook Thailand мы собираем только проверенные проекты и помогаем клиентам разобраться в нюансах сделок. Если вы рассматриваете приобретение вторичной недвижимости, наша команда готова сопровождать вас на каждом этапе.